女人咬指甲和紧张

冠状病毒 (COVID-19) 周围的房地产取消

  • 2020 年 3 月 24 日
  • 德文卢卡斯

您可以通过冠状病毒 (COVID-19) 合法取消您的房地产交易或房地产上市吗?买家必须取消哪些选项,卖家呢,REALTOR® 呢? 

阅读我们下面的文章进行初步讨论;观看 Lucas 先生详细解释的视频:

毫无疑问,由于对冠状病毒 (COVID-19) 和相关经济影响的担忧,房地产交易正在被取消。  

当地房地产市场已经看到很大比例的房源转为“持有”、“撤回”和“取消”,即被撤出市场,大概是被卖家想要渡过难关,不想让陌生人参观他们的家.类似地,有一种模式,即曾经“待定”的上市(即那些曾经处于托管和合同中的上市),又回到“活跃”(即可用)或直接进入场外状态。 

换句话说,现有的交易正在被取消,卖家可以决定是否要将房产重新投放市场,或者只是取消(或推迟)他们的上市。 

但这会引发各种合同问题。请记住,不仅买方和卖方之间有合同,而且卖方和上市代理/REALTOR® 经纪公司之间(而且通常是买方和买方代理之间)也有合同。  

我可以取消吗?

由于冠状病毒 (COVID-19),买方(或卖方)是否具有取消房地产销售(或挂牌)的合同权利?  

这个答案取决于很多因素,包括您的合同、您在时间表中的位置以及您可以与其他相关方协商的内容。 

一般来说,如果对您或您的交易没有直接影响(即某人重病且无法签署文件、托管公司关闭、县记录员办公室不接受备案等)冠状病毒 (COVID-19) 本身不太可能成为单方面的基础取消销售合同或上市协议;然而,作为买方尽职调查的一部分,它可以制定合法取消的基础,就像买方通常可以出于任何原因(例如房屋检查、审查城市许可证、发现附近的注册性犯罪者、无法获得贷款等)。  

在愤怒演变为代价高昂的争议之前,审查文件、与适当的各方讨论并寻求迅速解决是至关重要的。    

第一步——审查合同!

首先,您必须审查您的合同并确定取消程序(如果有)。  

买家意外险?

大多数房地产合同,例如加州房地产经纪人协会 (California Association of REALTORS®) 的无处不在的住宅购买协议,都包含明确的买方尽职调查意外事件的时间表(例如审查报告、检查、文件,以及买方想要查看的几乎所有内容)并概述了买方取消的具体程序。换句话说,买家通常有一个固定的时间框架来改变他们对房产、交易等不喜欢的任何事情的想法。  

但是,在某些时候,买方必须消除这些意外情况并同意继续进行。如果买方未在适用的截止日期前解除其意外情况,则卖方必须通过明确的程序强制买方继续或取消。  

因此,如果买家的应急时间表仍然开放,则可能允许任何取消,这可能包括对冠状病毒 (COVID-19) 的普遍担忧和/或更大的经济影响。 

这样想一下,如果买家在托管期间失业以购买房屋,或者发现他们不喜欢该物业的某些方面,他们可能会取消。情况一直如此;但在当前的危机中可能会加剧。    

但是,如果买方已经消除了所有的意外情况,那么对当前危机的简单焦虑可能不足以保证取消,并可能使买方的押金处于危险之中。  

违约金条款?

定金规则背后的技术和法律问题远远超出了本文,没有任何保证,但一般来说,一旦排除了意外情况,买家就无法取消。如果买方在排除意外情况后确实取消,卖方可能有权保留买方的初始押金(最高为购买价格的 3%)。该条款有许多例外情况。 

卖家意外险? 

另一方面,卖方很少有能力在合同签订后取消销售。有时,卖方会制定应急措施,例如购买置换房屋,但此类条款已明确写入合同中,或通过单独的表格等形式。默认情况下,住宅购买协议不包含卖方取消的能力,只要买方履行其义务。 

上市协议取消? 

同样,希望简单地取消或推迟上市的卖家与他们的上市代理/REALTOR® 和上市经纪商有合同承诺。  

与买家一样,简单的焦虑通常不是取消的依据。虽然卖家有权拒绝要约,但卖家可能无法在技术上或自动取消其列表。  

然而,实际上,很少有房地产经纪人 ® 起诉他们的客户取消上市,而是希望在以后简单地重新获得上市。 

第二步——说话!

与您的房地产经纪人交谈(或直接寻求法律建议)。与对方交谈。卖家可能会同情想要取消订单的买家;也许卖家也在重新考虑。但是,买方或卖方也可能会生气并威胁采取法律行动等。   

如果您不喜欢所提供的选项或需要第二意见,请要求与房地产办公室经纪人(即房地产公司的经理或主管)交谈和/或寻求法律建议。  

不要签署任何您觉得不舒服或不理解的内容。  

第三步——尽快寻求解决方案

如果您无法达成协议,请寻求解决方案,也许是通过第三方专业人员,即调解员。标准的住宅购买协议和上市协议均要求双方在提起诉讼或仲裁索赔之前参加调解会议。这可能是在急剧升级之前解决争端的绝佳机会。

查看本文以详细讨论调解要求和合规性.  

单击此处查看我们的调解服务.

许多调解提供者,例如本办公室,提供在线“虚拟”调解服务,并且可以在几天内以合理的价格安排。加州房地产经纪人协会®消费者调解中心是另一个极好的资源。  

结论 

要知道,取消在任何市场中并不少见,并且可以理想地解决围绕初始存款的争议。虽然忧虑和恐惧是可以理解的,但它们可能并不仅仅是取消的基础。同样,卖家必须接受不断变化的市场,并准备在与他们的 REALTOR® 达成协议后进行调整或推迟。  

查看您的合同,与各方和专业人士交谈并寻求快速解决方案。有时房地产纠纷会变得丑陋和昂贵,您寻求解决方案的速度越快越好。  

-德文·卢卡斯

作者 Devin R. Lucas 是一名房地产律师、经纪人和房地产经纪人®,专门从事纽波特海滩、科斯塔梅萨和奥兰治县沿海社区的工作,为住宅房地产的个人和投资者提供服务。

Lucas 先生是加州房地产经纪人协会消费者调解中心的专业房地产调解员。

Lucas 先生是一名业主和房东,经营一家小型本地物业管理公司。

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德文卢卡斯

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